面对国家宏观政策 升华房产处变不惊升华房产提前完成半年度任务　　1―6月，升华房产的新开工面积就达到了3万平方米。加上续建工程，仅此一项今年就将完成8万多平方米的房屋面积，从而让更多的业主能够尽快入住新居。与此同时，集团公司下达给该公司的年度目标任务也完成了60%，时间过半，任务、效益双过半的目标提前实现。逆风飞扬 动作频频　　在国内房地产市场前景扑朔迷离的当前，面对国家声势浩大的房地产调控政策，该公司积极稳妥地跟进，按照国家房地产行业新政的“指挥棒”前进。　　尤其是近段时间以来，各地房地产价格开始呈下滑趋势的报道屡见不鲜，等待、观望，在很大程度上成为了房地产行业的代名词。然而，与众不同的是，作为升华集团四大支柱产业之一的房地产开发，依然保持着稳步向上发展的趋势。　　据了解，5月中旬，海盐经济技术开发区25.8万平方米拆迁安置房建设工程项目正式开标，集团所属骨干企业浙江升华房地产开发有限公司以其强劲的优势一举胜出，从而成为进军海盐杭州湾大桥新区建设的首家颇有实力的房地产开发商。　　6月1日，由浙江升华房地产开发有限公司和上海高富房地产发展有限公司共同出资组建的嘉兴市升华房地产开发有限公司正式宣告成立。　　6月上旬，升华房产董事会又通过了该公司加速进军中部城市武汉房地产市场的决议。　　7月下旬，升华发展史上单个项目投资总额最大的升华?余家漾部分住宅将开始逐步向业主交付。　　今年底，升华?隐龙山庄一期部分公寓和排屋也可以如期向业主交房。　　今冬明春，占地近200亩的武康又一个大型楼盘也将开工建设。高起点，高品位　　升华房产缘何有如此之大的魄力。除了升华集团强大的人力、物力支撑之外，其公司决策层的远见卓识起到了至关重要的作用。尤其是该公司对房地产产品市场的特殊定位，为他们的镇定自如打下坚实的基础。　　升华房产董事长彭涛直言不讳地说：“当前形势下，我们房地产企业走的每一步必须十分谨慎。这一次升华房产‘兵发’海盐，竭力参与海盐经济技术开发区25.8万平方米拆迁安置房建设工程项目的招投标，理由是，该项目属安置工程，符合国家政策导向。二来，通过安置房等工程的建设，我们可以轻而易举地向外拓展，从而积累更多的经验。”　　武汉素有“五省通渠”的雅称。历朝历代，武汉作为我国内地与沿海在军事、商业两大领域里独树一帜的作用和魅力早已家喻户晓。但是，国家对房地产行业宏观调控政策下，中原的振兴行动却潜伏着超常规的商业机遇。况且，在短短的几年间，香港房产巨头80亿元资金毫无顾忌地向武汉涌入。只有与狼共舞、短兵相接，企业才会得到更大的磨练。　　升华房产真正要成为升华发展中的一个锐不可挡的主力团队，立足本地还远远不够。因此，该公司在集团公司的支持和鼓励下，决定加速推进拓展“中部战略”。　　一位有望在今年底拿到升华?隐龙山庄订购的一套排屋钥匙的黄先生直截了当地告诉我们：“德清这么多房地产开发商中，选升华、选升华?隐龙山庄这个楼盘，我们是有比较、有根据的。”　　一位正在策划即将在杭州举行的2005年省房交会的广告商说：“德清零距离接轨杭州也好，还是组织杭州看房团来德清也好，如果我们得不到升华房产的配合，这项活动就会失去它的真正意义。”　　同样，德清，乃至整个湖州，率先拿到“全国人居设计综合大奖”的房地产开发商也非升华房产莫属。商机、危机？是耶，非耶。　　前不久，升华集团董事长夏士林在接待《浙江日报》姚民声社长时就曾经讲述过他的观点：“中国经济离不开国家宏观调控，这话一点也不假。但是宏观调控并非是所有企业的噩梦，只要具备自身实力的企业，宏观调控兴许是一次让你练就内功的极佳机会，能够为你的健康发展助一臂之力。”　　在升华、在升华房产的确如此。升华人面对宏观调控，主动采取了练就内功的策略。一方面公司上下以提高整体素质为切入点，重点抓好原辅材料及基础设施建设项目的招标工作，从自身挖掘潜力，有意识地抵御和消除因政策很有可能给企业经营造成的负面影响。据不完全统计，仅今年上半年升华房产在招标采购，以及项目工程管理中就节约了资金438万元。　　与此同时，正确分析当前房地产市场的利弊与得失，在原有的“立足当地，稳步向外拓展”的规划基础上，重新确立工作目标和方向。尤其是在确保立足当地的前提下，通过稳步向外推进，一方面寻求新的经济增长点。另一方面则以适当分解投资风险，实行内外两块齐头并进的经营思路。升华人造德清顶尖楼宇　　“升华?阳光花园的入住率已经达到了86%，虽然该楼盘的设计方案已经距现在有3年多时间了，但其风格和品位并没有落伍。同样，今年底开始交房的升华?隐龙山庄也将是此基础上的一大提升。”升华房产总经理朱兵的话看似简朴，但有超凡的自信。　　确切地说，升华房产是德清所有房地产商中最“年轻”的，究其后来者居上的惟一理由是：它确立了德清人造德清人自己居住的楼宇这一目标，因此，在当前房地产市场急风暴雨中，尤其是国家出台大力打压房地产市场投机行为，进一步扼制房地产价格无序上涨的大背景下，升华房产能够镇定自如的首要前提。　　当然，升华人造目前德清最高档次的楼宇，他最突出的技巧是善于借助外力。特别是项目的前期规划和概念设计上，升华房产就显得异常的“财大气粗”，甚至在景观设计及容积率安排上宁可增加设施，以及缩小容积率，尽可能地将绿地空间最大化，从而使其设计和建筑风格始终引领德清，乃至浙北湖州房地产市场的潮流。　　据了解，升华房产正在紧锣密鼓建设中的升华?隐龙山庄和升华?余家漾的设计就分别来自美国公司和国内房地产设计行业的佼佼者浙江绿城。　　升华?隐龙山庄楼盘销售主管告诉我们，楼盘销售过程中，外来投资性的购房并不多，升华房产销售的最大特征是靠品位来吸引客户，所以购买我们楼盘的业主中绝大多数是知识分子、经商的高收入阶层，在他们的心目中，住在升华人造的楼宇里，才是真正地住进了德清最高品位的楼宇。　　这就是升华房产缘何能够逆风飞扬，能够与众不同的奥妙所在。同样，用半年时间完成全年60%的目标任务，对他们而言也是合乎情理的事。

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