房产市场宏观调控的声音不绝于耳，持币观望者比比皆是，房产市场扑朔迷离。然而，在4月30日升华?玉墅林枫一期红枫苑排屋和叠屋的开盘售楼现场，虽然看不到以往精心策划的场面，也没有领导嘉宾的频频出现，但就是在这样的低调氛围中，还是等不及开盘就被认购一空。 追求品质 引领人居 　　武康，一座崭新的县城。它南依省城杭州，北接太湖之滨的湖州，西枕“清凉世界”莫干山，得天独厚的地理位置也让德清市民酿成了与大都市接轨的高雅心态，尤其是对房地产开发品质上，更是有着非常高的评判眼光。 　　升华房产在力推玉墅林枫楼盘之前的两大精典“作品”―――升华?阳光花园和升华?隐龙山庄，已经成为德清县城武康标杆型居住小区，但升华房产从不满足于现有成绩。自公开竞拍获得玉墅林枫地块之后，面对整体开发实力较高的德清市场，如何推进产品理念提升，如何制造出更符合现代人居住、生活需要的，更加人性化的顶级居住产品，又成了他们追求的目标。 　　在多年的开发经验积累下，升华房产明白，一个优秀产品的最大要素，就是要迎合市场，做居住者真正需要的房产品。于是，在玉墅林枫项目规划的前期，承担这一楼盘开发任务的升华置业就请来了一流的专业策划团队，针对德清的购房人群进行了一次全面深入的市场调研，以了解德清市民对住房的真实要求。在对市场的充分解读之后，他们又请来了美国、澳大利亚两家海外设计公司以及中国美术学院风景建筑设计研究院等国内外一流设计团队对项目共同进行了深入的探讨。 　　容积率=房屋总建筑面积÷用地总面积。在通常情况下，房地产商多半会用足用好这个赢利空间。业内人士都知道，如今土地成本已经是房地产开发市场的主要成本构成之一，因此，在土地拍卖，规划设计方面，政府有关部门往往都会有一个容积率的上限指标。同样，这个指标也是出于保护业主利益而专门设置的强制性指标。 　　而升华?玉墅林枫楼盘的规划设计中却是“背道而驰”。玉墅林枫地块在土地竞拍时政府允许的容积率是1.5，而规划容积率却不到1.3。如此算来，仅容积率一项，整个楼盘就牺牲了近 3万平方米的销售面积。其用意就是要使整个楼盘实现“一家一风景”的创新景观概念，从而使该公司成为当地第一家没有顾及自身利益而用足用好容积率指标的房地产开发商。 　　升华置业总经理丁天庭直截了当地说：“在确定做玉墅林枫楼盘时，公司高层与我们负责这一楼盘开发的班子成员有了一个不谋而合的想法，这就是宁愿牺牲部分利润，也要把玉墅林枫的产品推向一个新的高度，让德清人住得更舒适。” 精耕细作 力求完美 　　推出脍炙人口的“一家一风景”创新景观设计理念还得追溯到今年春节前，当杭宁高速公路和玉墅林枫工地围墙上的这些宣传概念的出现，究竟什么是“一家一风景”就成了广大购房者期待知晓的焦点和热点。位于县城中心地带的升华?玉墅林枫售楼部每天前来咨询的购房者是络绎不绝。 　　但是可能没有人知道，为了营造“一家一风景”创新景观体系，升华房产与设计团队一起先后走遍了国内最注重景观匹配的房地产市场―――广州、深圳、上海及杭州，寻找优秀的“花园洋房”样板，谋划新型的建筑风格。 建造“退台式花园洋房”是升华置业最终经过周密探究得出的结论。该公司请美国和澳大利亚两家专业公司对整个楼盘进行了设计和规划，出台了底层有私家花园，顶层有大露台，中间二三四层住户有退台式阳台的新型建筑方案。园区内部还采用了微地形模式、雾森系统等多重景观营造体系，结合院落空间，让每一个房间都能感觉到不一样的景观，从而真正实现了景观的均好性。 　　与此同时，为了让居住者能够有更好的居住体验，玉墅林枫还舍弃了楼盘内主景观附近的6套排屋的建造位置，腾出空间为其打造亮丽风景，仅此一项就减少收益数百万元。如今，玉墅林枫的“一家一风景”设计方案已五易其稿，业主得到的必将是更加赏心悦目的感觉。 　　除了设计理念，在产品上，升华置业认定了要以汽车工业化生产为榜样，用世界级名车的建造理念，精密地进行产品研发和制造。 　　比如，在户型上，采用了先进的户型研发体系，将玉墅林枫打造成德清首个全部采用全明户型的社区，使建筑更适合现代人的生活方式；在建材上，玉墅林枫将在德清地区率先使用新型节能的断桥隔热(冷)铝合金门窗，以及强度高、耐久性高、吸湿、隔音性能好的节能型页岩砖等新型建筑材料，使居住者能体验新型的节能环保住宅；在工程上，玉墅林枫采用了没有排水噪声的管道安装工序，一旦发生渗漏也不需要跨层修理，更不受传统排水、排污总管位置的限制，以及房型设计和室内空间布置更加灵活的同层排水系统等多种新技术、新工艺。 　　在小区智能化系统上，玉墅林枫引入了电子防范、电子巡更、彩色液晶可视对讲等“五重”安防系统的智能化小区。实现对住户及社区的生活设施、服务设施的全自动化管理。 　　“我们会用造宝马车一样的专致和细心来为玉墅林枫的业主打造新家，并且在设计理念、户型研发、建筑材料、智能化系统等多方面做到国内先进水平，为了在这些方面做得更好，我们至少已经比普通小区多1000多万元的成本投入。”升华置业营销总监王红松信心十足地说。 　　当天上午，记者找到升华房产董事长彭涛时，他已经关掉了常用的手机，正在为手头没有房源而焦急。他告诉记者：“今天的现象，正与我们升华房产一直遵循着的集团公司董事长夏士林的‘第一理念’有关，就是‘做一流的企业，造一流的产品’。我们在开始构思玉墅林枫项目时，就一直以做好产品为主导思想。如今的房地产市场正如我们想象的那样―――购房者追求的并不仅仅是价格，而更多的是对人居舒适度以及建筑本身的品质。” 　　是金子，就会闪光。玉墅林枫在房地产市场的寒流面前，呈现出这种似乎异常的热销，正是该公司寻求品质第一的必然结果。玉墅林枫售楼中心的负责人告诉我们，“五一”黄金周的前5天时间，前来定购、咨询新楼盘的客户络绎不绝，仅售楼中心就接待了近400位客户。

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